¿Estás buscando información sobre los vicios ocultos en una vivienda? Estás en el lugar indicado, a lo largo de este artículo no solo te vamos a mostrar la información que buscas sobre los vicios ocultos, sino que también te vamos a mostrar cómo reclamarlos.
Para que puedas tener la seguridad de que la información que estás obteniendo es de calidad, nos hemos puesto en contacto con los mejores peritos judiciales del país. Gracias a esos profesionales podrás obtener la información que buscas para conseguir resolver tus dudas sobre los vicios ocultos de una casa.
¿Cuáles son los vicios ocultos en una vivienda?
Los vicios ocultos son problemas que tiene una propiedad y que no se pueden ver fácilmente cuando se compra. Estos problemas pueden hacer que la propiedad no sea adecuada para su uso previsto o pueden disminuir su valor de manera significativa. Por lo general, el vendedor no informa al comprador sobre estos problemas.
Algunos ejemplos comunes de vicios ocultos son:
- Infiltración de agua o humedad.
- Defectos en las tuberías o sistemas eléctricos.
- Presencia de insectos, roedores o moho.
- Problemas de aislamiento térmico o acústico.
- Irregularidades en cuestiones urbanísticas o catastrales.
De igual manera, es importante tener claro que los defectos constructivos no son los mismos que los vicios ocultos. Los defectos constructivos, también llamados vicios de ruina, pueden comprometer la comodidad y seguridad de una propiedad. Pueden surgir por planificación deficiente o uso de materiales de baja calidad. Ejemplos incluyen infiltraciones, grietas y fallas eléctricas.
Los vicios ocultos son problemas no fácilmente perceptibles pero que afectan el valor o utilidad de una propiedad, van desde estructurales hasta humedad. Se hacen evidentes después de la compra o alquiler. Es esencial evaluar la gravedad y denunciarlos. La responsabilidad de corrección recae en constructores o diseñadores, a veces en vendedores o propietarios anteriores. Esto puede implicar reparaciones o medidas correctivas.
¿Cómo puedo reclamar los vicios ocultos?
Antes de entrar en detalles, queremos dejar claro que los vicios ocultos están legislados bajo el artículo 1485 del código civil. Teniendo en cuenta ese artículo, la persona que ha encontrado los vicios ocultos en la vivienda puede pedir el arreglo de los mismos o dar por finalizado el acuerdo previo, sobre todo si esos vicios ocultos son graves o no quieren ser reparados por parte del vendedor.
Encontrar los vicios ocultos es complicado por ese motivo lo mejor que se puede hacer es solicitar un informe pericial de los vicios ocultos en vivienda. Para obtener un informe pericial legal y de calidad tendrás que ponerte en contacto con los peritos de Via Pericial. Con su experiencia podrás obtener un informe pericial de vicios ocultos que podrás presentar en los juzgados en caso de ser necesario.
Es importante solicitar un informe pericial de la vivienda para poder encontrar los posibles vicios ocultos, debido a que sin la ayuda de un profesional será casi imposible detectarlos. Para que te hagas a la idea, el comprador tiene hasta seis meses para reclamar al vendedor desde la compra. El vendedor en ese caso puede solucionar los problemas o reducir el precio de la vivienda para que ambas partes puedan quedar satisfechas.
En el caso de las viviendas nuevas, el comprador tiene hasta diez años para reclamar los defectos estructurales. En el caso de los defectos constructivos pueden reclamarse dentro de los tres primeros años y existe un año para reclamar los daños que están relacionados con los acabados de la vivienda.
Cuando los defectos o vicios ocultos son detectados, no hay tiempo que perder. Siempre tenemos que ponernos en contacto con el vendedor o constructora para informarle. Si el mismo no reacciona o directamente no quiere realizar las reparaciones oportunas, entonces tenemos que hacer valer nuestros derechos.
Con la colaboración de Via Pericial te será más fácil hacer valer tus derechos. Con ellos podrás conseguir fácilmente el informe pericial de vicios ocultos el cual es una evidencia sólida del problema en un procedimiento judicial. Dicho esto, el afectado puede rescindir el contrato de compraventa, solicitar una reducción del precio o la reparación íntegra del daño. El comprador siempre tendrá la protección judicial con el informe pericial, siempre y cuando se presenten las reclamaciones en los tiempos marcados por la ley.
Ahora vamos a mostrarte los principales requisitos para reclamar de manera judicial los vicios ocultos, recordando que no todos los fallos pueden ser considerados como vicios ocultos.
Vicio oculto: el defecto debe ser considerado realmente como vicio oculto. Si no se puede considerar como tal, entonces no se podrá realizar la reclamación. El perito siempre te dirá si puedes poner la reclamación, no vas a tener problemas en ese aspecto.
Gravedad: dependiendo de la gravedad del problema, puede ser considerado como vicio oculto o no. Normalmente son fallos graves los que en caso de ser detectados con anterioridad seguramente no se ejecutaría la compra.
Responsabilidad del comprador: el comprador tiene que validar la presencia del vicio oculto. Si no se realiza esta validación, el vendedor podría negarse a hacer frente a ese problema.
Antigüedad: siempre se debe mostrar que el defecto estaba ya cuando se realizó la compra. En caso de no poderse demostrar, entonces la reclamación podría denegarse. Por ese motivo, reclamar cuanto antes es fundamental para evitar este problema.
Análisis técnico: para que el vicio oculto pueda tener validez judicial, siempre debe ser validado a través de un informe pericial. Como hemos comentado anteriormente, este informe siempre debe ser impartido por peritos profesionales y homologados.
Tiempo limitado: es importante que recuerdes que las reclamaciones tienen un tiempo limitado para ser presentadas. En viviendas de segunda mano es de hasta seis meses, extendiéndose los tiempos hasta diez años en algunos apartados en caso de que la vivienda sea nueva y haya daños estructurales. Conocer los tiempos es realmente importante para poder presentar las reclamaciones a tiempo.
Si quieres realizar una reclamación a tiempo, debes conocer los tres pasos a realizar:
Encontrar el vicio oculto: a través del informe pericial deberás encontrar los posibles vicios ocultos.
Comunicación: tras encontrar el vicio o vicios ocultos será el momento de informar al vendedor dentro de los tiempos establecidos.
Solución: en este caso el vendedor puede remediar el vicio oculto o se puede acudir a la vía judicial en caso de que el vendedor haga caso omiso a la reclamación.
Lo importante es solucionar el problema lo antes posible para evitar que el mismo pueda ir a más y quedarnos con una vivienda defectuosa. Como siempre decimos, tenemos que hacer valer nuestros derechos.
