Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes y requiere una planificación cuidadosa. La cantidad de dinero necesaria para adquirir una vivienda varía según varios factores, como la ubicación, el tamaño de la propiedad, el estado del mercado inmobiliario y las condiciones de financiamiento disponibles.
Además del precio de compra, es fundamental considerar los costos adicionales como el pago inicial, los gastos de cierre, las tarifas de inspección y posibles reparaciones. Evaluar tu capacidad financiera y explorar opciones de préstamos hipotecarios te ayudará a determinar el presupuesto adecuado para comprar la casa de tus sueños.
¿Cuánto dinero ahorrado habría que tener para comprar una casa?
No hace falta tener ahorrado el 100% del valor de la vivienda para comprar una vivienda. Por suerte existen las hipotecas a través de las cuales se puede conseguir la financiación a través de la cual se consigue el capital necesario para poder hacer frente a la compra de la vivienda.
Por desgracia no se puede solicitar en la gran mayoría de casos sin nada de ahorros, sino que se necesita tener ahorrados cerca del 35% del valor para poder comprar la vivienda. Para que te hagas a la idea, en ese importe se incluye el 20% y los gastos que van asociados a la compra y la hipoteca. Por ese motivo, del 20% del valor se recomienda ahorrar hasta el 35% para evitar tener problemas.
¿Dónde puedo encontrar la casa ideal?
Actualmente la mejor opción a la hora de comprar una casa ideal es contar con el servicio inmobiliario adecuado. Personalmente te recomiendo visitar la inmobiliaria online de hoffmann-realestate.com a través de la cual podrás tener acceso a una amplia variedad de casas y pisos en venta entre los que elegir. El truco siempre es el mismo, visitar las inmobiliarias y así es más fácil encontrar la vivienda adecuada.
Eso sí, a la hora de visitar las inmobiliarias siempre deberás elegir la casa que mejor se adapte a tu economía. No es lo mismo tener un salario de 1000 euros que uno de 3000 euros. A mayor poder adquisitivo, más fácil será poder acceder a una vivienda de más calidad.
Lo que está claro es que tienes que tener claro que no hay que endeudarse demasiado y para evitarlo hacer números es fundamental.
¿Cuáles son los principales gastos al comprar una casa?
Como futuro propietario, es importante que consideres que al precio total de la casa tendrás que añadir una serie de gastos adicionales:
Para viviendas de obra nueva:
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): este impuesto es del 10% en toda España, excepto en Canarias, donde se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) del 6,5%. Por ejemplo, si compras una casa en Barcelona por 250.000 euros, tendrás que añadir 25.000 euros de IVA. Si la vivienda es de promoción pública, el impuesto puede bajar al 4%, aunque esto puede variar según la comunidad autónoma.
Notaría: como comprador, serás responsable del pago por la expedición de la copia de la escritura.
Gastos de hipoteca: incluyen la tasación de la vivienda y posibles comisiones de apertura, entre otros costes.
Para viviendas de segunda mano:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): este impuesto varía según la comunidad autónoma y el porcentaje aplicado sobre el precio de compra que aparece en las escrituras, generalmente entre el 6% y el 10%.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): se paga el IBI del año en curso. Aunque este impuesto lo debe pagar el vendedor, es posible que se reparta proporcionalmente entre vendedor y comprador según el tiempo de propiedad dentro del año natural.
Impuesto de Plusvalía Municipal: aunque es responsabilidad del vendedor, puede negociarse para que el comprador asuma total o parcialmente este coste, aunque esto no es habitual.
Coste registral: este es el coste por la inscripción de la compraventa en el registro de la propiedad.
¿Cuál debería ser el endeudamiento máximo?
Otra de las cosas que debes tener en cuenta a la hora de solicitar una hipoteca es que no deberías tener un endeudamiento demasiado alto. Como cada caso es un mundo, te vamos a hablar de porcentajes. Dependiendo de tus ingresos, no deberías endeudarte por encima de ese porcentaje para evitar problemas a medio y largo plazo.
Endeudarse con una hipoteca, la cuota mensual no debería superar el 30% y como mucho el 35% respecto a los ingresos. Si se supera esa cuota, lo que se hace es sufrir es un estrés financiero que puede hacernos sufrir problemas económicos en cuanto surja un inconveniente económico en la economía familiar.
A su vez, a la hora de contratar una hipoteca siempre deberás hacer números y comparar entre diferentes opciones. No solo tienes que elegir la hipoteca ideal, tanto si es fija como si es variable. También debes buscar la entidad bancaria que te ofrezca las mejores condiciones para que la experiencia pueda ser positiva. Recuerda que al comprar una vivienda no solo tendrás que hacer frente a la hipoteca, también a otros gastos. Haz números y mira ver si te puedes meter o no en la misma.
Si quieres acceder a una hipoteca de mayor importe, siempre existe la opción de alargar su vida útil. Pero a cambio de alargar la vida útil tendrás que pagar más intereses, aunque es verdad que pagarás menos cuota mensual. Como hemos comentado, hacer números es vital para poder encontrar la financiación adecuada para adquirir la casa perfecta.
